1. 不動産取引の複雑さを補ってくれる専門家

日本の不動産取引には、多くの法的・技術的な知識が必要です。たとえば：

• 所有権移転の手続き
• 不動産登記制度
• 建築基準法、都市計画法、用途地域の制限
• 再建築不可物件の判断
• 不動産取得税・固定資産税などの税制対応

これらは一般の購入者には非常に難解であり、中介のアドバイスや手続き代行がなければ正確に進めることができません。

2. 市場に出てこない物件を紹介してもらえる

すべての物件がインターネットに掲載されているわけではありません。人気のエリアや掘り出し物件は、中介が非公開で保有している情報から紹介されるケースが多くあります。

また、購入者の希望条件に応じて、中介が市場にある選択肢を精査し、最適な提案をしてくれるため、自力で探すよりも効率的です。

3. リスクの見落としを防いでくれる

低価格物件や中古住宅には、「安さ」の裏にリスクが潜んでいることがあります。

• 建物の構造的な不具合（シロアリ、雨漏り、傾きなど）
• 境界線の未確定や私道問題
• 接道義務違反による再建築不可
• 地盤の弱さや災害リスク
• 前所有者の債務・差押えの可能性

こうした問題を中介は事前に調査し、「重要事項説明書」で購入者に伝える法的義務を負っています。これにより、不用意な購入やトラブルを未然に防ぐことができます。

4. 交渉・契約・ローン手続きもサポート

不動産売買では、価格交渉、契約条件の調整、手付金の取り決めなど、多くの交渉要素があります。中介はこれらの仲介役・交渉代理人として動き、買主が不利にならないよう支えてくれます。

また、住宅ローンを利用する場合、金融機関とのやり取りや事前審査も中介が段取りを整えてくれることが一般的です。

5. 購入後のアフターフォローも可能

家を買ったあとも、「リフォーム業者の紹介」「登記名義の変更」「税務相談」「空き家活用」など、さまざまな対応が必要になります。中介と良好な関係を築いていれば、こうしたアフターサポートもスムーズに受けられます。

まとめ：中介は「高いから利用する」のではない。「安心のために必要」な存在

日本で住宅を買う際、不動産中介は単なる仲介者ではなく、「住宅購入のすべてを支える専門家」です。 特に以下の方にとっては、中介の存在が大きな安心につながります。

• 初めて家を買う人
• 低価格住宅を探している人
• 外国籍の購入者や投資家
• 法律や手続きに詳しくない一般の方

物件を見る前に、まずは信頼できる中介を見つける。 それが、安全で満足のいく家を手に入れるための第一歩です。